こんにちは、やっこです。
- ローコスト住宅ってオプションが高くつくから不安
- タマホームのオプションは高いの？
- 気になるオプション価格を知りたい
結論
オプションが高くついて金額が跳ねあがる→その通りです
タマホームのオプションは高いのか？→項目によるが他社より安いものが多い印象
オプションをたくさんつけたとしても、他社との価格競争には勝つ可能性大です！
ローコストで注文住宅を検討するときに一度は耳にするであろうタマホーム。
やっこも2021年4月にタマホームと契約して、2022年4月に引き渡しを受けました。
- 商品名 木麗な家 Dパッケージ（支店限定）
- 床面積 39坪5LDK＋小屋裏
- 太陽光発電4.5kw
- オール電化
- 瓦屋根
- 外壁 ニチハ fugeプレミアム
- 風呂 TOTOサザナ1620サイズワイド浴槽
- キッチン タカラ グランディア
- トイレ TOTO タンクあり
- 断熱材 壁：アクリアα20K140 天井：アクリアα14K140
- 窓 APW330（Low-Eペアガラス＋アルゴンガス入り＋アルミスペーサー）
- 温水式床暖房（ダイキン）
我が家のオプション金額は総額500万円超となったため、気になるオプションの金額が掲載されている可能性は高いかもしれません。もちろん金額提示してもらい泣く泣く不採用だったオプションもあります！金額提示のあったものは全て公開します。
請負契約時、契約後の一部変更合意時の見積もりに計上されているもの、限定商品のパッケージの特典として見積もりには金額記載がなかったものでも、営業担当に金額を確認したものは記載します！
今回は『タマホームのオプション金額公開②内装・設備編』です。
ボリュームがあるので『外装編』と『内装・設備編』に記事を分けました。見積書にある項目ごと分けていきますので、気になるところを重点的にチェックしてもらっても大丈夫です！
- 標準外設計•構造変更
- 屋根•軒
- 外壁
- 外部建具
- 内部建具
- 内部仕上げ
- 収納
- 内部備品
- 電気設備
- 給排水設備
今回は内装・設備に関わる5〜10をピックアップします。
1〜4の外装編はこちらから→タマホームのオプション金額公開①外装編
5.内部建具工事 合計18万円分＋特典2万
請負契約時 合計6万
| オプション項目 | 金額（万・税込） |
| 1階に片引戸 追加 | 6 |
一部変更合意時の追加 合計12万追加
| 追加項目 | 追加金額（万・税込） |
| 2階に引違戸 追加 | ＋6 |
| 1階片引戸のH2300へ変更 3箇所 | ＋6 |
パッケージ特典（参考価格）
| 特典 | 差額（万・税込） | 聞込み価格（万・税込） |
| リビングの片引戸のH2300へ変更 | 0 | 2 |
引戸の高さ2300への変更は特典も含めて1階全ての扉に採用しました。標準の高さは2000mmです
タマホーム標準の高さ：内部建具（扉）→2000mm 収納扉の高さ→2300mm
標準では内部建具と収納扉の高さが違います。好みもありますが、同じスペースにある扉の高さは揃っている方が統一感があってキレイです。
例えばLDKの中で扉と収納の高さは同じの方がキレイに見えます！かといって収納扉の高さを2000mmに下げるのは収納量を減らしてしまうことになります。
我が家では、1階にある扉4箇所を高さ2300mmに変更しました。
2階も変更したかったですが、予算の都合で断念しました。
本当は天井高の扉が希望で、営業担当に伝えると回答は・・・
『タマホームでは天井高までの扉は取り扱っていません』でした・・・？？？
真相は今でも気になりますが、どちらにしても予算上厳しかったのと、収納との高さを合わせることを優先して2300mmの高さを採用しました。
6.内部仕上工事 合計58万円分＋特典
請負契約時 合計43万
| オプション項目 | 金額（万・税込） |
| 床材：大建トリニティ特典分以上の施工追加分 5.2畳 | 6 |
| トリニティ施工費 | 1 |
| 小屋裏収納への固定階段増設 | 20 |
| ベランダ床材 クレガーレ増設 約9㎡ | 3 |
| 階段下収納 増設 2箇所 | 6 |
| 小屋裏収納の構造用 束 設置（クロス巻） | 1 |
| 脱衣室の床：クッションフロア→フロアタイルに変更 | 4 |
| 廊下と洗面室の床見切り材 | 2 |
一部変更合意時の追加 合計15万追加
| 追加項目 | 追加金額（万・税込） |
| トリニティを玄関・洗面スペースにも追加 | ＋3 |
| 壁下地補強 一式 | ＋12 |
| 玄関シューズクロークの天井下地補強 2.48㎡ | （4） |
トリニティの特典分以上の追加面積は5,2畳洋室＋玄関・洗面スペースで合計15㎡で約9万のオプションが計上されています。見積もり当初、この金額には玄関の上がり框や玄関土間にかかる巾木をトリニティに変更した差額も合計して18万の提示がありました。あまりの高額に詳細の説明を求めたところ上がり框と付框部分で10万円分かかる内容でした。検討の結果、上がり框はトリニティを採用、土間の框部分は標準にすることで9万円のオプションに抑えました。
壁補強箇所：1階リビング壁一面分（壁掛TV）、キッチンカウンター下（棚設置）、シューズクローク壁全面（棚設置）、2階寝室壁一面分（ボルダリングウォール設置）、小屋裏収納壁（棚設置）
※主に棚をDIYで設置するための補強です。細かく見ると合計20箇所でした。一部変更号合意後に更に洗面室と脱衣室にもプラスしてもらいました。追加工事分は1箇所5,500円（税込）でした。
天井下地補強は最終的に不要となりマイナスしてもらいました。
パッケージ特典（参考価格）
| 特典 | 差額（万・税込） | 聞込み価格（万・税込） |
| トリニティを10坪（20畳）サービス | 0 | 25 |
| ダイキン 温水式床暖房11坪（22畳）サービス | 0 | 90 |
我が家にとってのタマホームを選んだ理由のひとつが温水式床暖房が特典だったことです。どこの建築会社でも温水式床暖房は金額が大きく断念していました・・・あとは効果に期待します。
7.収納工事 合計91万円分＋特典
請負契約時 合計56万
| オプション項目 | 金額（万・税込） | 単価（万・税込） |
| LDKに収納増設 W1000mm以下 2箇所 | 10 | 5 |
| 増設した収納内に 可動棚5段設置 D300mm 2箇所 | 8 | 4 |
| 玄関SIC 増設 | 3 | ー |
| 小屋裏収納 増設 10.76㎡ | 25 | 2.5 |
| 収納内に中段棚増設 W2000mm以下 | 1 | ー |
| 収納内に中段棚増設 W3000mm以下 2箇所 | 2 | 1 |
| 枕棚＋SP 標準からの幅を延長 2箇所 | 2 | 1 |
| 枕棚＋SP 増設 4箇所 | 5 | 1.2 |
一部変更合意時の追加 合計35万追加
| 追加項目 | 追加金額（万・税込） | 単価（万・税込） |
| 小屋裏収納の面積を15㎡に拡大 | ＋9 | 2.5 |
| 収納内に 可動棚5段設置 D450mm 2箇所 | ＋12 | 6 |
| 枕棚とSP増設 4箇所 | ＋5 | 1.2 |
| 枕棚増設 | ＋0.8 | ー |
| 2階 WCLにSP W2000mm以下 追加 | ＋0.5 | ー |
| 収納内の中段棚追加 3箇所 | ＋1.7 | 0.6 |
| 1階片引戸の高さ2300mmへ変更 3箇所 | ＋6 | 2 |
- 居室の収納は各1箇所（枕棚＋SP）で中段棚なし
- LDKや廊下への収納追加、SICを設置するだけでもオプション費用が発生
- 更に収納内に棚を設置するとプラスで費用が発生します
→廊下に収納設置＋可動棚追加＝約11万
パッケージ特典（参考価格） なし
8.内部備品工事 合計40.5万円分＋特典
請負契約時 合計9.5万
| オプション項目 | 金額（万・税込） | 単価（万・税込） |
| 物干し金物（ホスクリーン） 2箇所 | 3 | 1.5 |
| 天井点検口 450×450 | 1.5 | ー |
| 天井点検口 240×240 2箇所 | 2 | 1 |
| 玄関・トイレ手摺 3箇所 | 3 | 1 |
一部変更合意時の追加 合計31万追加
| 追加項目 | 金額（万・税込） | 単価（万・税込） |
| 玄関にニッチカウンター追加 | ＋1 | ー |
| 造作リモコンニッチ 追加 | ＋2 | ー |
| 多目的カウンター600×1500 2箇所 | ＋6 | 3 |
| 多目的カウンター250×2000 | ＋1.5 | ー |
| 多目的カウンター450×3000 4箇所 | ＋12 | 3 |
| 多目的カウンター450×1500 | ＋2 | ー |
| 物干し金物（屋外） 3箇所 | ＋5 | 1.6 |
| 物干し金物（ホスクリーン） 1箇所追加 | ＋1.5 | ー |
家具を購入したり造作を依頼するより割安です。
当初テレビボードはフロート型（床から浮かせる）の造作を希望したのですが、安くても10万の提示を受け断念、多目的カウンター2枚なら6万で見栄えは多少落ちますが同じ用途で利用できます。
造作家具で予算を気にされる方は、検討してみてください！
パッケージ特典（参考価格）
| 特典 | 差額（万・税込） | 聞込み価格（万・税込） |
| 玄関収納 W1200→1600に変更 | 0 | ー |
9.電気設備工事 合計13.6万円分＋特典
請負契約時 合計8.6万
| オプション項目 | 金額（万・税込） | 単価（万・税込） |
| 階段フットライト 2箇所 | 2 | 1 |
| 小屋裏＋洗面 ダウンライト増設 | 3 | １,5 |
| 外コンセント 200V | 1 | ー |
| 電動シャッター用電源 2箇所 | 1,8 | 0,9 |
| 玄関ポケットKey用 電源 | 0,8 | ー |
一部変更合意時の追加 合計5万追加
| 追加項目 | 金額（万・税込） | 単価（万・税込） |
| 24時間換気ダクトをサイクロンフードに変更 | ＋4 | ー |
| 玄関インターフェイス用の電源 | ＋1 | ー |
パッケージ特典（参考価格）
| 特典 | 差額（万・税込） | 聞込み価格（万・税込） |
| 第三種→第一種換気システムに変更 | 0 | ー |
| IHクッキングヒーター | 0 | ー |
| 火災報知器 | 0 | ー |
- 第三種換気システム
- 外用コンセントは100V 1箇所
- 小屋裏の照明用の電気配線はオプション・・・
10.給排水設備工事合計96万円分＋特典
請負契約時 合計59.5万
| オプション項目 | 金額（万・税込） | 単価（万・税込） |
| 高圧型エコキュート370→460L | 12 | ー |
| メイスイ独立型浄水器設置 | 3.5 | ー |
| 洗面化粧台を大安心の家仕様へ | 5 | ー |
| 2階洗面化粧台 | 15 | ー |
| 2階洗面設置 給湯給排水 | 4 | ー |
| カップボード | 20 | ー |
一部変更合意時の追加 合計36.5万追加
| 追加項目 | 金額（万・税込） | 単価（万・税込） |
| 食洗機 浅型→深型 | ＋15 | ー |
| キッチン うちにもホーロートレイ | ＋1.7 | ー |
| キッチン たっぷり収納キャビネット | ＋1.7 | ー |
| キッチン アクリル人大シンク | ＋5 | ー |
| キッチン スパイスニッチ | ＋4 | ー |
| キッチン ホーローパネル 増設 約3㎡ | ＋3 | 1 |
| キッチンパネルを洗面2箇所に増設 | ＋2.1 | 1 |
| カップボード 観音扉を引出3段に変更 | ＋4 | ー |
パッケージ特典（参考価格）
| 特典 | 差額（万・税込） | 聞込み価格（万・税込） |
| ユニットバスを大安心仕様に変更 | 0 | ー |
| 1階洗面化粧台を大安心仕様に変更 | 0 | 5 |
| 風呂の床をホッカラリ床に変更 | 0 | ー |
| エコキュート370Lが高圧型へ | 0 | ー |
| ロータンクトイレ1・2階へ設置 | 0 | ー |
| 換気扇（レンジフード）をVRAT型へ変更 |
我が家のエコキュート→ダイキン460L高圧タイプEQ46WFV
我が家のキッチン→タカラスタンダード グランディア
我が家の風呂→TOTO サザナ1620タイプ
※ホッカラリ床のTOTO公式が表示されません・・・トラブルでしょうか？？
- オール電化の場合エコキュートは370L（高圧型ではない）
- 食洗機は浅型
- 洗面化粧台はW750mm
- カップボードは含まれない
不採用のオプション金額
| 見送ったオプション | 金額（万・税込） |
| ユニットバスの人大浴槽 | 9 |
| キッチンパネルのデザイン変更 | 10 |
| キッチン 家事楽シンク | 9 |
| 換気扇を最上位の型に変更 | 7 |
まとめ
【総額500万超】最新タマホームのオプション金額公開②内装・設備編いかがだったでしょうか？
皆様の検討中のオプション金額の参考になりましたか？
内装設備は金額面で不採用になるものもありました。金額以外の不採用基準としては機能としてのオプションは採用、デザインだけのオプションは不採用にしたつもりです。
よろしければ最新タマホームのオプション金額公開①外装編も是非ご覧ください！我が家のオプションの全容が理解できます。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
それではまた次の記事で！バイバイ！
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