物件探しスタート　情報収集〜掘出し物の未公開物件に出会ったら

この記事はこんなことに悩んでいる方にきっと役立つものです！

宅建とAFPの知識、そして2020年初旬頃から約1年半探しに探した実体験を交えてお伝えします！

家さがししたいけど何から手をつけたら良いか分からない

不動産の情報て、不動産屋に行かないと手に入らない？ネットの情報はあまり物？訳ありばかり？不動産て色々な噂が飛び交うものですよね…

結論…まずはネットの情報で探すで正解

たくさんの不動産屋に出向いて、その都度希望物件の条件（駅からの距離、広さ、エリアなどなど）を伝えて、物件の紹介受けて、現地見学行って…ものすごい労力と時間がかかります…しかも、紹介される物件がかぶったりして時間の無駄になることもしばしば…

なので希望条件が大体まとまったら、まずはネットの情報をみて、希望エリアの物件の量、価格帯、物件種類などの感触をつかむことから始めるのが良いと思います。

何でもそうですが、感覚をつかむのは物凄く大事です。イメージできるようになります！家はすごく身近なもので、あって当たり前すぎて急に買うとなってもすぐにはイメージするのは難しいかもです。

まずはCMでもお馴染みのリクルートが運営している住宅総合サイトSUUMO！新築も中古も戸建もマンションも何でもかんでも検索できるサイト。エリアを細かく選択したり、面積の指定や間取りも選択できます。土地情報もあるので新築を検討している方でも大丈夫です。

ちなみにやっこが 最終的に買った土地はSUUMOで見つけました。 ネット媒体の不動産情報は、 古かったり余り物の情報は載ってるって言うイメージを持ってる方も多いかもしれないですが、やっこの印象としてはそんな事はなくて一般的に出回っている不動産情報のほとんどはSUUMOに載っている情報と同じではないかと言う感覚があります。

そう感じたのは実際に不動産業者から紹介される物件のほとんどはSUUMOの情報と被っているものばかりだったからです。 全てでは無いですが不動産業者が未公開物件と言って送ってくる物件情報の中には既にSUUMOに出ている情報があったりもしました。

なので SUUMOに載っている物件を把握すれば少なからず希望する不動産が リアルにあるのかどうかそれが自分が購入できるものなのかどうかのイメージをつける上では充分だと思います。

次に大手不動産仲介のホームページ ですが、 大手不動産仲介は売却の物件をネット媒体であるSUUMO等に 掲載誌せず、自社のホームページだけに情報を掲載していることがあるため、ホームページをチャックするとSUUMOには 掲載されていない物件が あったりします。

大手不動産仲介と言うのは、三井不動産リアルティ（三井のリハウス）、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ（野村不動産アーバンネット）、住友不動産販売などをいいます。

ちなみに大手不動産仲介のホームページを見てもほとんどはSUUMOに載っている情報と被っていたので正直SUUMOだけ見ていれば情報量としては充分かなと感じます。

掘り出し物★未公開物件を見つけたい

自分は何とか良い物件を購入したいと思うのは当たり前で、まだ市場に出回っていない、いわゆる掘り出し物物件を紹介してもらおう！そのために多くの不動産業者と面談し掘り出し物物件を紹介してもらえるように準備しようと考える方も多いと思います。

結論…掘り出し物物件の紹介を受ける事は可能だが、それを購入できるかは準備次第

確かにたくさんの不動産業者と面談し希望を伝えておくことで、市場に出回る前の掘り出し物物件を紹介してもらえる可能性はあると思います。

しかし重要なのは掘り出し物物件を紹介してもらえることではなく、実際にその掘り出し物の物件を購入できるかがポイントです。

当たり前の事ですが、不動産を購入すると言う決断をしなくてはいけません。何千万と言う買い物するのは家電量販店で家電買うのとは訳が違います。本当にこの物件でいいのか？何か都合の悪いことを隠れていないのか？金額の交渉はできるのか？などいざ紹介を受けると次から次えと悩みの種は出てきます。 そうこうしている間に他のお客様に決まってしまったなんてことも充分あり得ます。

実際にやっこも 今の土地を購入する前に本気で買おうと思った建て売りの物件がありましたが、 もう少しだけ金額の交渉をしようと思っていた いや先に別の購入希望者の方がその建て売りを購入してしまったで買えなかったと言う悔しい思いをしました。

買おうと思った物件が買えなかった時買えなかった物件は頭の中でものすごく美化されもうそれ以上の物件は出てこないんではないかって言う気持ちになります実際にそれからおよそ1年yakkoは今の土地に出会うまで何軒も物件を見学に行きましたが結局購入には 至りませんでした。

不動産の購入はとても大きな決断になりますその決断をするために必要なのは、冒頭にあった 購入する不動産のイメージを持つことだと思います。 そのためにより多くの物件情報に触れ、 気になる物件は現地を確認し、住宅ローンの借り入れや支払いのことも事前に考えておく事が、いざ俺も掘り出し物物件に出会った時にその物件を購入できるかどうかを大きく左右すると思います。

今後別記事で具体的にどのようにイメージを作っていくのか、住宅ローンってどうやって考えていけばいいのかなど具体的な方法についてアップしていきたいと思います。