こんにちは、やっこです。
- ローコスト住宅ってオプションが高くつくから不安
- タマホームのオプションは高いの？
- 気になるオプション価格を知りたい
結論
オプションが高くついて金額が跳ねあがる→その通りです
タマホームのオプションは高いのか？→項目によるが他社より安いものが多い印象
オプションをたくさんつけたとしても、他社との価格競争には勝つ可能性大です！
ローコストで注文住宅を検討するときに一度は耳にするであろうタマホーム。
やっこも2021年4月にタマホームと契約して、現在建築中です。
- 商品名 木麗な家 Dパッケージ
- 床面積 39坪5LDK＋小屋裏
- 太陽光発電4.5kw
- オール電化
- 瓦屋根
- 外壁 ニチハ fugeプレミアム
- 風呂 TOTOサザナ1620サイズワイド浴槽
- キッチン タカラ グランディア
- トイレ TOTO タンクあり
- 断熱材 壁：アクリアα20K140 天井：アクリアα14K140
- 窓 APW330（Low-Eペアガラス＋アルゴンガス入り＋アルミスペーサー）
我が家のオプション金額は総額500万円超となったため、気になるオプションの金額が掲載されている可能性は高いかもしれません。もちろん金額提示してもらい泣く泣く不採用だったオプションもあります！金額提示のあったものは全て公開します。
請負契約時、契約後の一部変更合意時の見積もりに計上されているもの、限定商品パッケージの特典として見積もりには金額記載がなかったものでも、営業担当に金額を確認したものは記載します！
今回は『タマホームのオプション金額公開①外装編』です。
ボリュームがあるので『外装編』と『内装・設備編』に記事を分けました。見積書にある項目ごと分けていきますので、気になるところを重点的にチェックしてもらっても大丈夫です！
我が家は『木麗な家 Dパッケージ』という支店限定パッケージ商品で契約しました。
パッケージの特典の金額も営業担当に確認したものは記載します！
- 標準外設計•構造変更
- 屋根•軒
- 外壁
- 外部建具
- 内部建具
- 内部仕上げ
- 収納
- 内部備品
- 電気設備
- 給排水設備
今回は外装に関わる1〜4をピックアップします。
5〜10の内装・設備はこちらから→タマホームのオプション金額公開②内装・設備編
1.標準外設計・構造変更 合計50万円分＋特典
請負契約時 合計17万
| オプション項目 | 金額（万・税込） |
| バルコニー屋根割増2.89㎡ | 10 |
| 立水栓増設1箇所（1箇所は標準） | 3 |
| バルコニー水栓増設 | 3 |
| ふかし壁割増一式 | 1 |
一部変更合意時追加 合計33万追加
| 追加項目 | 追加金額（万・税込） |
| バルコニー屋根割増9.10㎡に拡張 | ＋25 |
| 屋根の母屋下げ費用追加 | ＋2 |
| 防水紙を遮熱シートに変更を追加 | ＋6 |
パッケージ特典（参考価格）
| 特典 | 差額（万・税込） | 聞き込み価格（万・税込） |
| 尺モジュールに変更 | 0 | ・・・ |
| 長期優良住宅仕様 | 0 | 20 |
| 奨励準耐火仕様 | 0 | 26 |
※長期優良住宅仕様にするメリット・・・
単純に住宅の性能が保証されることもメリットですが、最大のメリットは住宅ローン控除の上限金額がアップすることです。2022年の税制大綱によりローン控除の適用対象が細分化され、住宅ローンの利用金額によっては必ずしも長期優良住宅の認定がメリットとは言い切れなくなりました。
※省令準耐火構造にするメリット：火災保険料が50％近く安くなる！あとはその名の通り火災が広がりにくい、燃えにくい工夫がされていることです。
2.屋根・軒 合計128万
請負契約時 合計117万
| オプション項目 | 金額（万・税込） |
| 屋根材変更 陶器瓦＋6寸勾配 | 16 |
| 軒天の一部を木目調に変更約9㎡ | 1 |
| 太陽光発電4.56kwパネル12枚 | 100 |
一部変更合意時の追加 合計11万追加
| 追加項目 | 追加金額（万・税込） |
| 屋根材変更追加分 | ＋3 |
| 一部木目調軒天の追加分 | ＋1 |
| 勾配軒天に変更を追加 | ＋7 |
パッケージ特典（参考価格） なし
3.外壁 パッケージ特典のみ！
パッケージ特典（参考価格）
- ニチハfugeプレミアム＋プラチナシーリング
0円（参考 ニチハ プレミアムシリーズ＋プラチナシーリングのオプション価格 約45万）
fugeプレミアムはプレミアムシリーズ外壁を目地を極力減らした工法なので、少なくとも45万円以上のオプション価格になります。詳細はニチハさんのHPにて！
4.外部建具 合計75万
請負契約時 合計37.5万
| オプション項目 | 金額（万・税込） |
| 玄関をポケットkey付へ変更 | 5 |
| 電動シャッターへの変更2箇所（特価） | 7 |
| 電動シャッターへの変更2箇所（通常） | 15 |
| 玄関ドアをD2グレードに変更 | 0.5 |
| ダイニングの窓変更 | 3 |
| 小屋裏収納に窓の追加 | 2 |
| 1階の縦滑り窓を防犯ガラスに変更6箇所 | 5 |
※断熱6地域の玄関ドア標準（YKKAP場合）は、ヴェナートD4グレードです。寒冷地で採用されるD2グレードに変更しました。金額は僅かで嬉しいですが効果が気になるところです。
LIXIL等の他社製品でも同様のグレードが用意されています。
一部変更合意時の追加 合計 38万追加
| 追加項目 | 追加金額（万・税込） |
| 屋根材変更追加分 | ＋3 |
| 一部木目調軒天の追加分 | ＋1 |
| 勾配軒天に変更を追加 | ＋7 |
| インターホンのインターフェイス（特価） | ＋1 |
| シューズクローク・洗面・トイレの窓を標準から変更 | ＋16 |
| 1・2階の引違い窓にも防犯ガラスを追加 | ＋21 |
タマホームでは軒の形（納まり）の標準は水平軒天です。勾配軒天を採用する場合はオプションとなります。
インターフェイスは玄関錠をボタン一つで開閉できるものです。採用理由は、ドアホンとスマホを連携し外出先でもWi-Fiを経由して鍵の開閉ができるようになるためです。採用するドアホンはアイホン社のWP24Aです。ちなみにドアホンは施主支給です。
パッケージ特典（参考価格）
※電動シャッターは合計6箇所設置しました。商品で2箇所サービス、プラス2箇所が特価、残りの2箇所が通常価格のオプションでした。
まとめ
【総額500万超】最新タマホームのオプション金額公開①外装編いかがだったでしょうか？
皆様の検討中のオプション金額の参考になりましたか？
外装は特に建築後では追加できないものばかりで、金額は大きくなりましたが、削らず全て採用しました。
タマホームのオプション金額公開②内装・設備編も是非ご覧ください！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
それではまた次の記事で！バイバイ！
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